Attention dans une copropriété, vous ne pouvez pas modifier un mur porteur directement
C’est quoi la surface pour une maison ?
SOURCE : AGENCE IMMOBILIERE NANTERRE NETDECISION
📏 C’est quoi la surface d’une maison ?
👉 Lorsqu’on vend une maison individuelle en pleine propriété,
il n’existe aucune obligation légale d’attestation de surface.
Mais il existe plusieurs types de surfaces. Alors, c’est quoi la différence ?
✅ Les différentes surfaces à connaître :
📌 Surface au sol
👉 C’est la surface totale niveau par niveau (plateau par plateau).
📌 Surface utile
👉 Surface habitable + 50% des annexes.
👉 Selon l’article R 331-10 du code de la construction et de l’habitation.
👉 Les annexes doivent être :
- Réservées à l’usage exclusif de l’habitant.
- Avoir une hauteur minimum de 1,80 m.
👉 Annexes concernées :
- Combles et greniers aménageables
- Caves et sous-sols
- Balcons, loggias, vérandas
- Remises, ateliers, celliers extérieurs
📌 Surface habitable (Loi Boutin)
👉 C’est la surface de plancher construite, après déduction de :
- Les murs, cloisons
- Marches, escaliers
- Gaines, embrasures de portes et fenêtres
- Parties de moins de 1,80 m de hauteur
❌ Ne sont pas comptés :
- Combles non aménagés
- Caves, sous-sols, remises, garages
- Terrasses, loggias, balcons
- Séchoirs extérieurs, vérandas
- Locaux communs et dépendances
📌 Surface DPE
👉 C’est la surface chauffée du logement.
📌 Surface Hors Œuvre Brute (SHOB)
👉 C’est la somme des surfaces de plancher de chaque niveau, murs extérieurs compris.
📌 Surface Hors Œuvre Nette (SHON)
👉 SHOB – certaines surfaces exclues :
- Combles et sous-sols non aménageables
- Balcons, loggias, toitures-terrasses
- Espaces non clos au rez-de-chaussée
- Garages et parkings
- Espaces agricoles et serres de production
📌 📄 Attention :
👉 Pour la DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner), toutes les surfaces doivent être déclarées :
👉 Y compris les dépendances et sous-sols.
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📞 Christophe HERDZINA – NETDECISION
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