La plus-value immobilière c’est combien ?
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💸 Plus-value immobilière : Combien ça coûte ?
👉 Les plus-values immobilières sont soumises à :
✅ Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux = 36,2 % au taux plein.
✅ Mais il existe des exonérations et des réductions :
- Abattements pour durée de détention
- Prise en compte des frais de travaux et diagnostics
- Forfait travaux proposé par le notaire : parfois plus avantageux que les factures
❌ Cas exonérés de taxe sur la plus-value :
- Résidence principale
- Biens vendus à moins de 15 000 €
- Biens détenus depuis plus de 30 ans
🗓️ Les délais d’exonération :
- Exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention.
- Exonération des prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
❓ Résidence principale quittée depuis plus de 2 ans : la plus-value est-elle taxée ?
👉 La résidence principale est le logement habité de façon habituelle et effective au jour de la vente.
👉 Ce n’est pas une question de durée mais une question de fait, appréciée par le juge fiscal.
👉 Le logement doit être occupé la majeure partie de l’année.
👉 Sinon, il est considéré comme une résidence secondaire et la plus-value peut être taxée.
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