C’est quoi la surface pour une maison ?

📏 C’est quoi la surface d’une maison ?

👉 Lorsqu’on vend une maison individuelle en pleine propriété,
il n’existe aucune obligation légale d’attestation de surface.

Mais il existe plusieurs types de surfaces. Alors, c’est quoi la différence ?

✅ Les différentes surfaces à connaître :

📌 Surface au sol

👉 C’est la surface totale niveau par niveau (plateau par plateau).

📌 Surface utile

👉 Surface habitable + 50% des annexes.
👉 Selon l’article R 331-10 du code de la construction et de l’habitation.

👉 Les annexes doivent être :

• Réservées à l’usage exclusif de l’habitant.
• Avoir une hauteur minimum de 1,80 m.

👉 Annexes concernées :

• Combles et greniers aménageables
• Caves et sous-sols
• Balcons, loggias, vérandas
• Remises, ateliers, celliers extérieurs

📌 Surface habitable (Loi Boutin)

👉 C’est la surface de plancher construite, après déduction de :

• Les murs, cloisons
• Marches, escaliers
• Gaines, embrasures de portes et fenêtres
• Parties de moins de 1,80 m de hauteur

❌ Ne sont pas comptés :

• Combles non aménagés
• Caves, sous-sols, remises, garages
• Terrasses, loggias, balcons
• Séchoirs extérieurs, vérandas
• Locaux communs et dépendances

📌 Surface DPE

👉 C’est la surface chauffée du logement.

📌 Surface Hors Œuvre Brute (SHOB)

👉 C’est la somme des surfaces de plancher de chaque niveau, murs extérieurs compris.

📌 Surface Hors Œuvre Nette (SHON)

👉 SHOB – certaines surfaces exclues :

• Combles et sous-sols non aménageables
• Balcons, loggias, toitures-terrasses
• Espaces non clos au rez-de-chaussée
• Garages et parkings
• Espaces agricoles et serres de production

📌 📄 Attention :

👉 Pour la DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner), toutes les surfaces doivent être déclarées :
👉 Y compris les dépendances et sous-sols.

📍 Vous avez un projet ? Vous cherchez un bien ?
Inscrivez-vous à notre VIP LIST pour recevoir nos offres en avant-première :
👉 http://bit.ly/2ZIvGzc

📞 Christophe HERDZINA – NETDECISION
📍 53 rue Henri Barbusse – 92000 Nanterre
📱 06 60 61 72 53 – 01 47 24 30 18
🌐 https://www.agence-immobiliere-nanterre.com/