🏡 Comment transformer sa cave en souplex ?

🏡 Comment transformer sa cave en souplex ?

SOURCE : AGENCE IMMOBILIÈRE NANTERRE – NETDECISION

🔨 TRANSFORMER SA CAVE EN SOUPLEX : EST-CE POSSIBLE ?

OUI ✅ C’est une solution ingénieuse pour agrandir votre logement sans déménager.

Cela peut se faire si vous habitez au rez-de-chaussée d’un immeuble,
au-dessus d’une cave vous appartenant ou appartenant à un autre copropriétaire (à acheter).

🏗️ LE SOUPLEX, C’EST QUOI ?

Un souplex est un duplex inversé :
➡️ votre logement principal au rez-de-chaussée
➡️ et une extension en sous-sol (cave transformée en pièce à vivre)

Il permet d’augmenter la surface habitable de votre appartement, à condition de respecter la loi.

💶 POURQUOI CRÉER UN SOUPLEX ?

✅ Prix au m² inférieur : le sous-sol coûte 2 fois moins cher qu’un étage
✅ Solution idéale si l’appartement au-dessus est inaccessible ou trop cher
✅ Pas de décote sur la valeur de l’appartement principal
✅ Décote uniquement sur la surface du souplex en cas de revente

⚠️ LES DIFFICULTÉS À ANTICIPER

  1. Techniques :
  • Hauteur réduite par les travaux (plomberie, gaines électriques…)
  • Hauteur confortable = 2,10 m minimum
  • < 1,80 m = pas compté comme surface habitable ou SHON
  • Risques d’infiltrations, ventilation insuffisante, humidité
  • Absence de lumière naturelle : prévoir des solutions d’éclairage adaptées
  • Isolation obligatoire (thermique & acoustique)
  1. Juridiques :
  • Les caves ne sont pas considérées comme habitables
  • Il faut un certificat de transformation délivré par la mairie
  • Ce document est obligatoire lors de la vente (notaire) pour faire reconnaître la surface comme habitable
  • En zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d’Inondation) → souplex interdit

📋 AUTORISATIONS & DÉMARCHES À SUIVRE

Cas 1 : Pas de modification de façade

➡️ Aucune formalité nécessaire

Cas 2 : Création d’ouverture ou changement d’usage

➡️ Déclaration préalable à la mairie obligatoire

Cas 3 : Ajout de surface de plancher

  • Surface créée entre 5 et 20 m² : déclaration obligatoire
  • En zone urbaine sous PLU : seuil porté à 40 m²
  • Si votre maison dépasse 150 m² après travaux : architecte obligatoire

🧾 EN RÉSUMÉ

✅ Avantages :

  • Gagner de la surface habitable à petit prix
  • Valoriser votre bien
  • Investissement rentable à long terme

❗️Inconvénients :

  • Complexité technique
  • Démarches juridiques
  • Confort parfois limité
  • Travaux d’isolation, ventilation, lumière et hauteur à bien anticiper

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📞 Christophe HERDZINA – NETDECISION
📍 53 rue Henri Barbusse – 92000 Nanterre
📱 06 60 61 72 53 – 01 47 24 30 18
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